416 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
233 700 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 92 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937017315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
40043937017315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 39 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 170 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 197 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 166 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 135 175 $ Poids 90 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 438 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 230 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 477 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 571 $ Poids 85 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 444 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 639 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 289 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 251 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 195 322 $ Poids 77 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 319 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 111 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 484 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 254 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 261 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 769 $ Poids 69 % |
| 11 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 729 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 228 947 $ Poids 65 % |
| 12 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 165 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.