420 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 983 $/m² · 102,3 m² · constr. 1951 · terrain 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 81 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937017444800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
40043937017444800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 24 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 333 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 327 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 102 448 $ Poids 93 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 467 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 230 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 566 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 225 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 93 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 252 315 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 485 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 967 $ Poids 79 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 692 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −632 $ | 123 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 004 $ Poids 78 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 181 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 87 769 $ Poids 70 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 382 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 271 932 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 455 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 213 642 $ Poids 68 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 422 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 173 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.