424 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 200 $
Autre · 838 $/m² · 318,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937017603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
40043937017603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 493 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +725 $ | 164 823 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 399 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 179 893 $ Poids 55 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 492 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 904 $ Poids 55 % |
| 4 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 434 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 188 $ Poids 51 % |
| 5 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 931 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 246 278 $ Poids 49 % |
| 6 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 289 877 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.