436 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 162,9 m² · constr. 1948 · terrain 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 73 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937017951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
40043937017951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 27 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 490 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +366 $ | 71 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 485 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 184 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 323 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 100 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 279 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 243 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 154 464 $ Poids 52 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 636 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 339 555 $ Poids 49 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 777 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 263 457 $ Poids 47 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 356 671 $ Poids 45 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 316 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 839 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 234 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 465 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 366 084 $ Poids 42 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 177 847 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.