156 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 100,5 m² · constr. 1951 · terrain 514 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 83 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937018231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
40043937018231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 337 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 101 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 494 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 223 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 126 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 468 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 537 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 228 613 $ Poids 82 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 618 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −632 $ | 122 376 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 752 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 250 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 87 027 $ Poids 73 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 484 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 269 334 $ Poids 69 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 451 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 426 $ Poids 66 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 608 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 237 268 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.