173-175 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 1 144 $/m² · 255 m² · constr. 1953 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937018339900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
40043937018339900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 935 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 392 244 $ Poids 50 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 981 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 265 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 375 137 $ Poids 34 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 412 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +64 805 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 470 697 $ Poids 27 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 446 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 431 872 $ Poids 24 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 331 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 93 097 $ Poids 19 % |
| 7 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 916 $ Poids 19 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 230 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 284 744 $ Poids 17 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 218 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 358 131 $ Poids 10 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +117 543 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 686 688 $ Poids 7 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 531 459 $ Poids 6 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 440 267 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.