164 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 106 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937018464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
40043937018464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 425 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 204 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 371 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 103 329 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 467 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 227 722 $ Poids 88 % |
| 4 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 494 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 106 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 162 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 073 $ Poids 83 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 549 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 601 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 124 487 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 740 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 235 $ Poids 78 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 263 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 88 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 488 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 587 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 240 981 $ Poids 65 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 462 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.