421 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 112,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937018591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
40043937018591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 427 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 240 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 367 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 121 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 517 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 267 270 $ Poids 85 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 634 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 142 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 498 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 260 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 393 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 242 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 583 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 312 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 111 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 218 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 482 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 351 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 445 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 657 $ Poids 69 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 146 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 295 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 314 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 920 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.