177 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 123,7 m² · constr. 1956 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 93 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937019451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
40043937019451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 18 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 205 965 $ Poids 98 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 157 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 371 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 239 693 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 469 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 252 938 $ Poids 87 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 486 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 300 357 $ Poids 86 % |
| 6 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 577 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 398 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 202 457 $ Poids 76 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 576 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 238 109 $ Poids 76 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 410 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −537 $ | 115 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 137 683 $ Poids 66 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 541 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 139 342 $ Poids 63 % |
| 12 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 609 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 256 718 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.