185 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 91,5 m² · constr. 1956 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 69 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937019664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
40043937019664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 24 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 539 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 691 $ Poids 86 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 549 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 255 137 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 343 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 245 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 292 267 $ Poids 73 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 804 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 306 883 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 376 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 219 776 $ Poids 72 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 861 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 248 094 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 453 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 204 109 $ Poids 69 % |
| 11 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 324 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 424 835 $ Poids 69 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 761 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 223 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.