400 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 600 $
Autre · 1 035 $/m² · 216 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937021527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
40043937021527100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 439 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 114, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2026-01-16 · 345 m · Vendu 255 000 $ (1 285 $/m²) 198,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 411 $ Poids 77 % |
| 3 | 416-418, rue Lafrance, Val-des-Sources 2026-01-21 · 503 m · Vendu 150 000 $ (739 $/m²) 202,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 424-426, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-12-02 · 518 m · Vendu 245 000 $ (1 173 $/m²) 208,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 285 665 $ Poids 76 % |
| 5 | 410-414, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-13 · 622 m · Vendu 365 000 $ (1 890 $/m²) 193,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 412 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 680 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 446-448, rue Lafrance, Val-des-Sources 2026-02-27 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 811 $ Poids 57 % |
| 8 | 261-263, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-17 · 936 m · Vendu 217 000 $ (1 130 $/m²) 192 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 254 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 429-431, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-08-06 · 549 m · Vendu 150 000 $ (781 $/m²) 192 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 181 511 $ Poids 54 % |
| 10 | 249 à 251, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 670 $/m²) 194,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 370 $ Poids 54 % |
| 11 | 401-403, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-04-01 · 691 m · Vendu 200 000 $ (984 $/m²) 203,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 901 $ Poids 46 % |
| 12 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 511 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.