404 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
187 000 $
Autre · 495 $/m² · 378 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
65 500 $
Rôle antérieur 47 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937021709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
47 300 $
ID provincial
40043937021709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 17 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 121 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 419 $ Poids 67 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 953 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 197 141 $ Poids 32 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 678 $ Poids 25 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 083 $ Poids 23 % |
| 5 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 920 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 722 $ Poids 18 % |
| 6 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 274 259 $ Poids 11 % |
| 8 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 664 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 329 600 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 343 600 $ Poids 6 % |
| 10 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 651 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 371 268 $ Poids 4 % |
| 11 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie +72 664 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 589 985 $ Poids 3 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.