409 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
181 200 $
Autre · 2 095 $/m² · 86,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 479 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 55 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937022188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
55 600 $
ID provincial
40043937022188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 14 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 332 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 301 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 431 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 370 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 333 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 626 $ Poids 79 % |
| 4 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 732 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 885 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 160 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 320 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 169 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 734 $ Poids 65 % |
| 8 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 861 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 190 $ Poids 62 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 730 $ Poids 61 % |
| 10 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 280 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 872 $ Poids 60 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 456 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 686 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 185 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.