411 Rue BATISSEURS · Val-des-Sources
Valeur estimée
351 800 $
Autre · 982 $/m² · 358,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 218 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937023421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
3339233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
40043937023421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 84 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 2 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 830 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 192 608 $ Poids 41 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 904 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 356 $ Poids 34 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 922 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 206 $ Poids 34 % |
| 5 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 266 610 $ Poids 18 % |
| 6 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 768 866 $ Poids 13 % |
| 7 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 542 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 797 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 202 $ Poids 11 % |
| 9 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 862 $ Poids 11 % |
| 10 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 329 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 9 % |
| 11 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 6 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 938 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +45 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 323 903 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.