105 Rue SAINT-JEAN · Val-des-Sources
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 73 200 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
40043937025020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 423 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 199 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 405 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 136 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 203 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 242 $ Poids 86 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 510 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 253 261 $ Poids 86 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 15 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 197 123 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 670 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 233 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 258 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 081 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 895 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 292 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 395 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 112 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 332 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 092 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 503 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 253 591 $ Poids 58 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 985 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 231 176 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.