447 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 241 m² · constr. 1969 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
40043937025028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 88 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 409 615 $ Poids 41 % |
| 2 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 474 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 379 121 $ Poids 36 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 264 172 $ Poids 27 % |
| 4 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 205 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 354 975 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, route 249, Danville 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 421 000 $ (1 498 $/m²) 281 m² · constr. 1973 Ajust. marché +83 692 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 466 307 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.