109 Rue SAINT-JEAN · Val-des-Sources
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 128,4 m² · constr. 1952 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 83 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
40043937025102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 398 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 139 906 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 411 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 205 624 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 496 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 257 995 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 0 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 83 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 206 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 383 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 665 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 239 743 $ Poids 71 % |
| 7 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 883 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 530 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 300 189 $ Poids 65 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 973 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 334 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +625 $ | 137 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 258 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 411 $ Poids 61 % |
| 11 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 598 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 298 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 161 694 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.