117 Rue SAINT-JEAN · Val-des-Sources
Valeur estimée
209 600 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 84 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
40043937025285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 28 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 119 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 263 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 227 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 407 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 99 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 608 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 245 673 $ Poids 82 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 605 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 103 130 $ Poids 79 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 257 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 268 229 $ Poids 77 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 71 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 613 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 771 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 219 850 $ Poids 74 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 186 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 451 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 767 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 422 $ Poids 66 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 905 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −2 528 $ | 120 063 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.