450 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937025498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
40043937025498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 274 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 257 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 421 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 117 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 146 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 233 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 642 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 236 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 741 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 255 690 $ Poids 74 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 285 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 882 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 140 052 $ Poids 70 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 191 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 281 160 $ Poids 69 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 235 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 338 871 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 615 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 962 $ Poids 63 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 355 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 697 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.