447 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 112 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 102 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
40043937026175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 352 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 252 904 $ Poids 91 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 384 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 115 434 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 569 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 239 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 230 228 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 314 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 332 693 $ Poids 75 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 664 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 253 423 $ Poids 73 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 803 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +8 848 $ | 138 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 277 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 206 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 252 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 127 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 749 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 300 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 282 121 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.