444-446 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 208,6 m² · constr. 1965 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
40043937026219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 461 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 446 668 $ Poids 63 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 521 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 87 783 $ Poids 58 % |
| 3 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 658 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 410 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 016 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 418 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 358 763 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 112 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 273 443 $ Poids 30 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 884 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +50 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 655 $ Poids 26 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +28 493 $ | 506 595 $ Poids 16 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 380 738 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.