448 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 131,6 m² · constr. 1967 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 145 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
40043937026349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 289 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 251 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 224 800 $ Poids 95 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 394 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 275 038 $ Poids 89 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 170 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 218 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 335 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 361 750 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 561 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 259 494 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 720 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 325 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 225 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 320 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 971 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 574 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 325 878 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.