451 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 179 m² · constr. 1971 · terrain 1 186,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
40043937026424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 79 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 578 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 82 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 720 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 496 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 428 070 $ Poids 63 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 148 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 324 510 $ Poids 62 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 273 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 966 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 372 456 $ Poids 50 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 828 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 621 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 396 560 $ Poids 35 % |
| 9 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 204 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 435 699 $ Poids 29 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 482 424 $ Poids 26 % |
| 11 | 322, rue Bourbeau, Val-des-Sources 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (2 508 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +38 755 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 422 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 140 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 303 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.