452 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 119,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 78 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937026517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
40043937026517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 267 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 192 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 382 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 247 988 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 582 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 276 $ Poids 85 % |
| 4 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 319 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 310 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 132 031 $ Poids 82 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 351 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 145 $ Poids 79 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 419 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 108 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 735 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 282 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 162 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 818 $ Poids 75 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 354 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 129 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 799 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 130 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.