440 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937027080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
40043937027080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 259 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 144 574 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 228 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 213 748 $ Poids 85 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 506 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 435 $ Poids 82 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 198 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 413 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 270 906 $ Poids 77 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 789 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 245 797 $ Poids 73 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 186 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 208 937 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 361 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 669 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 296 029 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 850 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 220 214 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.