189 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 107 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937027378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
40043937027378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 53 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 344 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 223 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 578 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 273 935 $ Poids 82 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 381 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 265 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 305 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 174 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 710 $ Poids 81 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 546 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 243 123 $ Poids 80 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 426 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 112 353 $ Poids 79 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 451 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 245 661 $ Poids 75 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 378 $ Poids 73 % |
| 11 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 699 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 133 208 $ Poids 68 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 844 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 346 575 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.