172 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 102,5 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 79 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937027816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
40043937027816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 217 599 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 462 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 109 537 $ Poids 89 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 413 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 238 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 581 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +13 494 $ | 240 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 806 $ Poids 84 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 227 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 268 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 742 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +7 584 $ | 131 782 $ Poids 76 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 621 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 574 $ Poids 74 % |
| 9 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 149 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 92 727 $ Poids 70 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 325 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 272 211 $ Poids 70 % |
| 11 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 336 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 488 $ Poids 68 % |
| 12 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 560 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +18 913 $ | 228 296 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.