191 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 146 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937028540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
40043937028540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 450 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 116 405 $ Poids 91 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 465 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 255 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 365 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 529 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 254 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 689 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 139 219 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 317 336 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 515 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 463 $ Poids 78 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 217 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 283 827 $ Poids 76 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 377 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 279 210 $ Poids 67 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 597 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 667 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 268 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 611 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +26 885 $ | 304 315 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.