184 Rue GAGNON · Val-des-Sources
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 112,1 m² · constr. 1956 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 96 600 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
40043937029031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 424 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 228 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 458 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −537 $ | 110 109 $ Poids 87 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 567 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 132 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 589 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 407 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 242 288 $ Poids 82 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 490 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 286 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 219 338 $ Poids 74 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 47 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 195 995 $ Poids 74 % |
| 9 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 414 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 240 457 $ Poids 69 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 562 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 270 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 718 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.