415 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
217 200 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 96 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 87 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
87 900 $
ID provincial
40043937029127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 359 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 224 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 534 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 648 $ Poids 80 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 363 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 045 $ Poids 78 % |
| 6 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 551 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 262 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 007 $ Poids 76 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 499 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −537 $ | 101 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 529 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 122 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 805 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 254 673 $ Poids 72 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 749 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 789 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 300 267 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.