414-416 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 139 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
40043937029133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 60 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 474 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 113 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 397 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +16 868 $ | 249 084 $ Poids 89 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 562 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 136 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 597 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 248 142 $ Poids 84 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 493 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 225 839 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 431 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 942 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 269 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 277 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 089 $ Poids 73 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 537 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 262 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 479 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 296 409 $ Poids 66 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 509 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 278 476 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.