419-421 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
331 100 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 126 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
40043937029286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 398 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 81 526 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 404 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 302 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 414 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 305 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 316 703 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 102 $ Poids 37 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 394 623 $ Poids 30 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 221 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 225 $ Poids 29 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 359 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 341 032 $ Poids 28 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 965 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 473 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 606 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +39 811 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 453 062 $ Poids 18 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 505 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 299 444 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.