416-418 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 156 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 103 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
40043937029359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 870 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 154 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 319 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 399 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 71 283 $ Poids 73 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 514 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 271 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 152 332 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 577 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 231 492 $ Poids 61 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 334 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 276 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 807 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 100 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 227 157 $ Poids 58 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 135 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 312 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 633 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.