420 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 129,7 m² · constr. 1975 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 133 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
40043937029380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 57 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 84 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 231 927 $ Poids 99 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 245 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 503 $ Poids 97 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 377 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 283 873 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 594 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 658 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 508 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 332 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 389 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 461 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 257 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 372 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 359 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 278 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 656 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 233 688 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 118 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 342 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.