420 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 129,7 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 150 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
40043937029587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 112 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 204 552 $ Poids 99 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 284 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 139 253 $ Poids 96 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 379 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 535 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 258 $ Poids 85 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 451 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 298 878 $ Poids 82 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 466 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 238 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 457 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 597 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 212 478 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 332 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 278 $ Poids 64 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 163 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 542 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.