215-217 Rue SAINT-LOUIS · Val-des-Sources
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 258,4 m² · constr. 1967 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 162 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937029724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
40043937029724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 890
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 880 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 946 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 269 927 $ Poids 49 % |
| 3 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 402 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 390 053 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 266 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +68 302 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 501 845 $ Poids 26 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 520 $ Poids 23 % |
| 6 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 431 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 458 766 $ Poids 22 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 443 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 98 936 $ Poids 17 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 196 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 301 568 $ Poids 16 % |
| 9 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 315 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 377 451 $ Poids 9 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +122 477 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 726 972 $ Poids 6 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 980 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 558 052 $ Poids 5 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 454 627 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.