441 Boulevard INDUSTRIEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
367 900 $
Autre · 727 $/m² · 506 m² · constr. 1994 · terrain 3 040,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
2320
Usage
Industrie de la chaussure
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937030178500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
40043937030178500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 85 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461-463, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-05-11 · 861 m · Vendu 800 000 $ (1 296 $/m²) 617,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −72 014 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 746 073 $ Poids 32 % |
| 2 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 092 $ Poids 32 % |
| 3 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 240 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +68 147 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 395 697 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Place Morrill, Danville 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (517 $/m²) 522,2 m² Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 724 $ Poids 9 % |
| 5 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 830 016 $ Poids 8 % |
| 6 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 224 676 $ Poids 6 % |
| 7 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 296 602 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.