533 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 93,2 m² · constr. 1977 · terrain 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 130 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937033399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
40043937033399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 169 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 263 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 80 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 221 690 $ Poids 90 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 231 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 303 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 298 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 348 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 328 889 $ Poids 77 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 771 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 424 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 272 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 84 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 244 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 567 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 111 804 $ Poids 64 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 88 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −1 355 $ | 302 196 $ Poids 64 % |
| 12 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 249 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.