535 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 121,8 m² · constr. 1980 · terrain 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937033597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
40043937033597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 0 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 506 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 282 173 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 586 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 230 612 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 600 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 574 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 62 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 282 906 $ Poids 78 % |
| 7 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 869 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 250 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 591 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 126 320 $ Poids 65 % |
| 9 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 530 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 053 $ Poids 62 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 105 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 256 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 671 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 413 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 323 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.