536 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 104,7 m² · constr. 1978 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 104 400 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937033998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
40043937033998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 70 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 27 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 135 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 235 414 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 122 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 623 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 117 641 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 469 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 287 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 67 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 283 854 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 128 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 282 884 $ Poids 65 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 972 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 252 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 636 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 383 206 $ Poids 64 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 262 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 134 $ Poids 63 % |
| 11 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 190 506 $ Poids 62 % |
| 12 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 827 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.