531 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 84,1 m² · constr. 1980 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 107 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937034220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
40043937034220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 52 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 176 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −18 005 $ | 253 158 $ Poids 95 % |
| 2 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 316 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 336 365 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 213 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 317 511 $ Poids 72 % |
| 5 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 803 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 108 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 292 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 749 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 234 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 702 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 293 $ Poids 59 % |
| 9 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 196 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 241 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 58 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 214 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 332 566 $ Poids 53 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 810 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 802 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.