532 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 146 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937034591800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
40043937034591800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 77 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 264 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 87 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 240 023 $ Poids 87 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 574 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 120 280 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 503 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 461 $ Poids 77 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 39 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 462 $ Poids 73 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 840 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 238 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 45 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 289 664 $ Poids 68 % |
| 8 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 685 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 389 614 $ Poids 66 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 931 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 257 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 472 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 290 $ Poids 61 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 512 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 755 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.