531 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 161 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937034666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
40043937034666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 349 847 $ Poids 86 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 110 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 266 890 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 427 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 266 060 $ Poids 83 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 506 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 217 663 $ Poids 81 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 809 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 246 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 537 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 783 $ Poids 73 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 563 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 121 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 212 369 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 95 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 499 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 148 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 967 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +24 055 $ | 315 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 672, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-10-07 · 699 m · Vendu 349 000 $ (3 136 $/m²) 111,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.