533 Rue LEGENDRE · Val-des-Sources
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 134 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937034875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
40043937034875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 112 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 88 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 275 308 $ Poids 96 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 587 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 116 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 0 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 98 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 299 119 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 200 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 309 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 906 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 250 007 $ Poids 68 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 181 $ Poids 66 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 778 $ Poids 64 % |
| 12 | 592, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-05-02 · 245 m · Vendu 175 000 $ (1 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 201 053 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.