45 Rue SAINT-MAURICE · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 97,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 151,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 100 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937035358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
40043937035358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 160 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 217 171 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 165 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 174 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 970 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 234 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 238 739 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 303 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 587 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 75 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 999 $ Poids 81 % |
| 7 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 507 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 109 484 $ Poids 78 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 698 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 186 $ Poids 78 % |
| 9 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 022 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 760 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 240 514 $ Poids 72 % |
| 11 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 146 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 264 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 365 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 342 711 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.