497 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 130 700 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937036169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
40043937036169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 338 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 252 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 254 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 485 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 115 228 $ Poids 90 % |
| 4 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 532 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 034 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 656 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +21 366 $ | 252 817 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 281 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 818 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge +12 008 $ | 138 468 $ Poids 74 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 625 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 250 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 277 502 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 106 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 95 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 333 238 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.