504 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 496 $/m² · 138,9 m² · constr. 1947 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937036283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
40043937036283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 27 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 399 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 141 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 341 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 209 174 $ Poids 85 % |
| 3 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 334 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 269 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 325 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 298 236 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 432 $ Poids 75 % |
| 6 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 163 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 205 082 $ Poids 75 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 882 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 860 $ Poids 69 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 257 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 039 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 474 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 898 $ Poids 66 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 589 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 365 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 290 126 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 945 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 216 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.