501 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 171,3 m² · constr. 1938 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 86 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937036387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
40043937036387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 624 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −3 296 $ | 70 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 237 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 275 340 $ Poids 65 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 225 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 317 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 709 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 416 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 824 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 244 $ Poids 43 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 788 m · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 321 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 333 $ Poids 36 % |
| 10 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 906 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 230 434 $ Poids 34 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 148 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 385 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −22 794 $ | 412 882 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.