165 Rue MARTEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 94,5 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 110 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937036519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
40043937036519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 886
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 51 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 213 217 $ Poids 90 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 259 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 291 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 117 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 927 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 621 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 316 800 $ Poids 81 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 694 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 296 $ Poids 80 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 292 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 263 223 $ Poids 79 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 422 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −17 105 $ | 336 466 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 328 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 234 294 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 669 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 236 548 $ Poids 71 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 519 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 107 626 $ Poids 70 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 781 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.