180 Boulevard SIMONEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 88 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 89 100 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937037048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
40043937037048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 347 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 181 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 526 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 326 295 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 645 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 320 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 793 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 321 709 $ Poids 73 % |
| 8 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 862 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 260 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 348 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 207 181 $ Poids 69 % |
| 10 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 566 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 428 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 283 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.